רכישת דירה מקבלן

חוזה הקבלן נכתב לטובת הקבלן. אנחנו דואגים שיגן גם עליכם.

אנחנו מבצעים בדיקות מקדמיות לנכס, קוראים את החוזה מהצד שלכם, מסמנים כל סעיף שצריך לתקן ומנהלים את המשא ומתן מול עורכי הדין של הקבלן.

5.0 בגוגל 7 ביקורות (נפתח בחלון חדש)

שיחת היכרות ללא עלות. כדאי לפנות לפני שחותמים על טופס הצעת רכישה או מעבירים דמי רצינות.

לפני שחותמים

הבית הבא שלכם מתחיל בחוזה אחד

עו״ד ציון חי גוטא
עו״ד ציון חי גוטאליווי רוכשי דירות מקבלן

דירה מקבלן היא לא עוד קנייה. זה המקום שבו הילדים יגדלו, חיסכון של שנים, ומשכנתא שתלווה אתכם עשורים. הקבלן כבר עשה את העסקה הזו מאות פעמים, ויש לו עורכי דין שדואגים לו. גם בצד שלכם של השולחן צריך לשבת מישהו שדואג רק לכם.

ההתלהבות מובנת: מפרט מרשים, הדמיות מרהיבות, ולחץ עדין לחתום מהר לפני שהמחיר יעלה. אבל מה שיקבע אם תישנו בשקט הם הסעיפים שאף אחד לא מקריא לכם בקול: מה קורה כשהמסירה מתעכבת, כשהתוכניות משתנות, או כשמשהו בעסקה לא מתנהל כמו שהבטיחו.

זה התפקיד שלנו. אנחנו קוראים כל שורה בשבילכם, מתרגמים אותה לשפה פשוטה, ועומדים מול הקבלן כדי שהחוזה יגן גם עליכם. אתם מחליטים, ואנחנו דואגים שתחליטו עם כל המידע ובביטחון מלא.

בית קונים בלב. חותמים בראש שקט.

אני רוצה שיחת היכרות

ההתחייבות שלנו אליכם

מה תקבלו כשתעבדו איתנו

עורך דין אחד לאורך כל הדרך

מי שבודק את הנכס וקורא את החוזה הוא גם מי שמנהל את המשא ומתן ועונה לכם בטלפון.

נספח שינויים כתוב

כל סעיף שצריך לתקן, בנוסח משפטי מדויק שנחתם יחד עם הסכם המכר וגובר עליו.

שכר טרחה מוסכם מראש

הסכם שכר טרחה כתוב לפני שמתחילים, עם פירוט של מה כלול בליווי.

זמינות בנייד

מענה אישי לאורך הליווי, גם כשהקבלן שולח מסמך חדש ברגע האחרון. 050-389-8059

מה אנחנו בודקים

שישה נושאים שכמעט בכל חוזה קבלן דורשים תשומת לב

הנוסח של הקבלן הוא נקודת פתיחה. אלה הנושאים שבהם נמצאים רוב הסיכונים לרוכש.

בדיקות מקדמיות לנכס

מצב הזכויות במקרקעין, היתר הבנייה, רישום הקבלן בפנקס הקבלנים והליווי הבנקאי של הפרויקט. עוד לפני שקוראים את החוזה.

נסח רישום, רמ"י, היתר בנייה

הבטחת הכסף ששילמתם

כל תשלום לקבלן צריך להיות מובטח. דורשים שעד מסירת החזקה הבטוחה תהיה ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח בלבד.

חוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), 1974

מועד מסירה ופיצוי על איחור

החוק קובע פיצוי מוגדר על איחור במסירה. בודקים שהחוזה לא מצמצם אותו ושהחריגים מוגדרים בבירור.

חוק המכר (דירות), 1973

שינויים בתכנון ובמפרט

סעיפים שמאפשרים לקבלן לשנות את הדירה, החניה או הבניין "מכל סיבה שהיא". מגבילים אותם לשינויים שלא פוגעים בכם.

צו מכר דירות (טופס של מפרט)

לוח תשלומים והצמדה

מתי משלמים, איזה חלק צמוד למדד, והאם אפשר להקדים תשלומים כדי לחסוך הפרשי הצמדה.

נספח התמורה

ביטול ופיצוי מוסכם

דואגים שסעיפי הביטול יהיו מאוזנים והוגנים, כך שהזכויות שלכם מוגנות גם אם משהו בעסקה משתבש.

פרק ההפרות והתרופות
טיפ חשוב

לפני שחותמים על טופס הצעת רכישה

דמי הרצינות צריכים לחזור אליכם אם העסקה לא מתאימה

במשרד המכירות מבקשים לחתום על טופס הצעת רכישה ולשלם דמי רצינות, עוד לפני שעורך דין מטעמכם ראה את החוזה. אם אתם בשלב הזה, חשוב שבטופס ייכתב סעיף שמאפשר לכם לסגת ולקבל את הכסף בחזרה.

"על אף האמור בטופס הצעת הרכישה, במקרה של אי הסכמה מטעם עו"ד של הרוכשים מכל סיבה שהיא ו/או ככל ויתקבל מידע שלא היה בידי הרוכשים בעת החתימה על ההצעה, יוכל הרוכש למשוך את טופס הצעת הרכישה ודמי הרצינות ששילמו יוחזרו להם במלואם ובאופן מיידי."
כבר חתמתם על טופס הצעת רכישה? עוד לא מאוחר. פנו אלינו ונבדוק יחד מה אפשר לעשות ←

נספח השינויים

השינויים שאנחנו דורשים בחוזה

לא רק תיקוני ניסוח. אנחנו דורשים שינויים בסעיפים המהותיים, אלה שקובעים מה תקבלו, כמה תשלמו ואיך הכסף שלכם מוגן. השינויים נכתבים בנספח שנחתם יחד עם הסכם המכר וגובר עליו.

הסכם מכר · נוסח הקבלןהערות עו״ד
מסירה

החברה תהיה רשאית לדחות את מועד המסירה מסיבות שאינן בשליטתה. להגדיר במדויק מהן "סיבות שאינן בשליטתה", ולשמור על הפיצוי לפי חוק המכר.

תכנון

החברה רשאית לבצע שינויים בתכנון ובמפרט לפי שיקול דעתה. בלי שינוי בגודל הדירה, בקומה, בכיווני האוויר ובחניה שהוצמדה לכם.

תשלום

התמורה תשולם בתוספת הפרשי הצמדה למדד. תשלום שמשולם במלואו ובמועד לא יוצמד למדד.

דוגמאות לסעיפים נפוצים בחוזי קבלן ולתיקונים שאנחנו דורשים.
  • הדירה שקניתם נשארת כפי שהיא

    בלי שינוי בגודל, בקומה, בכיווני האוויר ובחניה שהוצמדה לכם.

  • פחות הצמדה למדד

    תשלום שמשולם במלואו ובמועד לא יוצמד, ואפשר להקדים תשלומים.

  • הכסף שלכם מובטח

    עד מסירת החזקה, הבטוחה היא ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח בלבד.

  • ביקור בדירה לפני המסירה

    ביקור מוקדם עם רשימת ליקויים, כדי שיתוקנו לפני שמקבלים את הדירה.

  • ביטול הוגן ומאוזן

    סעיפי הביטול והפיצוי המוסכם מאוזנים, כך שהחוזה מגן גם עליכם ולא רק על הקבלן.

  • תוספות בלי תשלום

    למשל רשתות בחלונות, נקודות חשמל נוספות או הכנה לעמדת טעינה לרכב חשמלי.

הדוגמאות ממחישות את סוג העבודה. כל עסקה נבחנת לגופה.

איך זה עובד

חמישה שלבים, מהשיחה הראשונה ועד חוזה שמגן גם עליכם

  1. שיחת היכרות

    מספרים לנו על הפרויקט, על השלב שבו אתם נמצאים ועל המסמכים שקיבלתם מהקבלן. מסבירים מה כולל הליווי ומה שכר הטרחה.

  2. בדיקות מקדמיות לנכס

    בודקים את הזכויות במקרקעין, את היתר הבנייה, את רישום הקבלן ואת הליווי הבנקאי של הפרויקט.

  3. קריאת החוזה והמפרט

    עוברים על הסכם המכר, המפרט והנספחים, ומסבירים לכם מה הסיכון בכל סעיף בעייתי.

  4. משא ומתן ונספח שינויים

    מנהלים את המגעים מול עורכי הדין של הקבלן ומנסחים את נספח השינויים. עדכון בכל שלב, וההחלטות הן שלכם.

  5. חתימה

    מוודאים שהנוסח הסופי תואם את מה שסוכם ושהבטוחות לכספים שלכם מוגדרות כנדרש, ואז חותמים.

לקוחות מספרים

ביקורות מהדף העסקי בגוגל

5.0 מתוך 5 7 ביקורות בגוגל (נפתח בחלון חדש)
מקצועי ביותר! ושירות יוצא דופן. עזר לנו בדברים שלא קשורים לעבודה שלו, אם זה להוציא טפסים מהעירייה ואם זה להתווכח עם הקבלן שייתן לנו עוד פרטים בבית שקנינו. באמת חוויית שירות שלא הכרנו! ממליצים מאוד
אוריאל א.★★★★★
ציון מאוד מקצועי, מסביר הכל עד לפרט האחרון ועושה את זה באדיבות מלאה! ממליצים ממש
ירין ר.★★★★★
…עוזר, מייעץ, עושה הכל ביושר ועל הצד הטוב ביותר. מומלץ לכל מי שרוצה לבצע צעד ברכישת דירה.
ירין א.★★★★★
תודה על השירות המקצועי והאכפתי!
אלמוג★★★★★

שאלות נפוצות

מה רוכשים שואלים אותנו לפני שמתחילים

לקבלן יש עורך דין. למה אני צריך עורך דין משלי?

עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן ופועל לטובתו. הוא לא בודק את החוזה מנקודת המבט שלכם. עורך דין מטעמכם בודק את הנכס ואת הסעיפים, מבקש תיקונים ומוודא שהכסף שלכם מובטח.

מתי הכי נכון לפנות?

לפני שחותמים על משהו או מעבירים כסף, כולל טופס הצעת רכישה או "הזמנה". גם מסמכים קצרים כאלה עלולים לחייב אתכם.

כבר חתמתי על טופס הצעת רכישה. מה עכשיו?

עדיין לא מאוחר. פנו אלינו לפני החתימה על הסכם המכר, ונבדוק יחד את הטופס ואת הדרך הנכונה להמשיך.

האם אפשר לשנות חוזה של קבלן?

בהחלט. אפשר להוסיף סעיפים, למחוק סעיפים ולשנות את הניסוח שלהם. השינויים נכתבים בנספח שינויים שנחתם יחד עם הסכם המכר וגובר עליו.

מה כולל הליווי?

בדיקות מקדמיות לנכס, קריאת הסכם המכר והמפרט, משא ומתן מול עורכי הדין של הקבלן וניסוח נספח השינויים.

שיחת היכרות

ספרו לנו איפה אתם עומדים

שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות. כמה פרטים על העסקה עוזרים לנו להגיע לשיחה מוכנים.

מתאים לכם אם

  • אתם מתעניינים בפרויקט חדש של קבלן
  • ביקשו מכם לחתום על טופס הצעת רכישה או לשלם דמי רצינות
  • קיבלתם טיוטת הסכם מכר ועוד לא חתמתם

מעדיפים לדבר?

שיחת היכרות ללא עלות · ללא התחייבות

באיזה שלב אתם?
למשל: מתעניינים בפרויקט בעיר אשקלון, מועד החתימה שנקבע, שאלה על סעיף מסוים

הפרטים ישמשו לחזרה אליכם בנוגע לפנייה, בהתאם למדיניות הפרטיות. שליחת הטופס אינה יוצרת יחסי עורך דין ולקוח. אל תשלחו כאן מסמכים או מידע רגיש.