עורך דין אחד לאורך כל הדרך
מי שבודק את הנכס וקורא את החוזה הוא גם מי שמנהל את המשא ומתן ועונה לכם בטלפון.
רכישת דירה מקבלן
אנחנו מבצעים בדיקות מקדמיות לנכס, קוראים את החוזה מהצד שלכם, מסמנים כל סעיף שצריך לתקן ומנהלים את המשא ומתן מול עורכי הדין של הקבלן.
5.0 בגוגלשיחת היכרות ללא עלות. כדאי לפנות לפני שחותמים על טופס הצעת רכישה או מעבירים דמי רצינות.
לפני שחותמים
דירה מקבלן היא לא עוד קנייה. זה המקום שבו הילדים יגדלו, חיסכון של שנים, ומשכנתא שתלווה אתכם עשורים. הקבלן כבר עשה את העסקה הזו מאות פעמים, ויש לו עורכי דין שדואגים לו. גם בצד שלכם של השולחן צריך לשבת מישהו שדואג רק לכם.
ההתלהבות מובנת: מפרט מרשים, הדמיות מרהיבות, ולחץ עדין לחתום מהר לפני שהמחיר יעלה. אבל מה שיקבע אם תישנו בשקט הם הסעיפים שאף אחד לא מקריא לכם בקול: מה קורה כשהמסירה מתעכבת, כשהתוכניות משתנות, או כשמשהו בעסקה לא מתנהל כמו שהבטיחו.
זה התפקיד שלנו. אנחנו קוראים כל שורה בשבילכם, מתרגמים אותה לשפה פשוטה, ועומדים מול הקבלן כדי שהחוזה יגן גם עליכם. אתם מחליטים, ואנחנו דואגים שתחליטו עם כל המידע ובביטחון מלא.
בית קונים בלב. חותמים בראש שקט.
אני רוצה שיחת היכרותההתחייבות שלנו אליכם
מי שבודק את הנכס וקורא את החוזה הוא גם מי שמנהל את המשא ומתן ועונה לכם בטלפון.
כל סעיף שצריך לתקן, בנוסח משפטי מדויק שנחתם יחד עם הסכם המכר וגובר עליו.
הסכם שכר טרחה כתוב לפני שמתחילים, עם פירוט של מה כלול בליווי.
מענה אישי לאורך הליווי, גם כשהקבלן שולח מסמך חדש ברגע האחרון. 050-389-8059
מה אנחנו בודקים
הנוסח של הקבלן הוא נקודת פתיחה. אלה הנושאים שבהם נמצאים רוב הסיכונים לרוכש.
מצב הזכויות במקרקעין, היתר הבנייה, רישום הקבלן בפנקס הקבלנים והליווי הבנקאי של הפרויקט. עוד לפני שקוראים את החוזה.
נסח רישום, רמ"י, היתר בנייהכל תשלום לקבלן צריך להיות מובטח. דורשים שעד מסירת החזקה הבטוחה תהיה ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח בלבד.
חוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), 1974החוק קובע פיצוי מוגדר על איחור במסירה. בודקים שהחוזה לא מצמצם אותו ושהחריגים מוגדרים בבירור.
חוק המכר (דירות), 1973סעיפים שמאפשרים לקבלן לשנות את הדירה, החניה או הבניין "מכל סיבה שהיא". מגבילים אותם לשינויים שלא פוגעים בכם.
צו מכר דירות (טופס של מפרט)מתי משלמים, איזה חלק צמוד למדד, והאם אפשר להקדים תשלומים כדי לחסוך הפרשי הצמדה.
נספח התמורהדואגים שסעיפי הביטול יהיו מאוזנים והוגנים, כך שהזכויות שלכם מוגנות גם אם משהו בעסקה משתבש.
פרק ההפרות והתרופותלפני שחותמים על טופס הצעת רכישה
במשרד המכירות מבקשים לחתום על טופס הצעת רכישה ולשלם דמי רצינות, עוד לפני שעורך דין מטעמכם ראה את החוזה. אם אתם בשלב הזה, חשוב שבטופס ייכתב סעיף שמאפשר לכם לסגת ולקבל את הכסף בחזרה.
"על אף האמור בטופס הצעת הרכישה, במקרה של אי הסכמה מטעם עו"ד של הרוכשים מכל סיבה שהיא ו/או ככל ויתקבל מידע שלא היה בידי הרוכשים בעת החתימה על ההצעה, יוכל הרוכש למשוך את טופס הצעת הרכישה ודמי הרצינות ששילמו יוחזרו להם במלואם ובאופן מיידי."כבר חתמתם על טופס הצעת רכישה? עוד לא מאוחר. פנו אלינו ונבדוק יחד מה אפשר לעשות ←
נספח השינויים
לא רק תיקוני ניסוח. אנחנו דורשים שינויים בסעיפים המהותיים, אלה שקובעים מה תקבלו, כמה תשלמו ואיך הכסף שלכם מוגן. השינויים נכתבים בנספח שנחתם יחד עם הסכם המכר וגובר עליו.
החברה תהיה רשאית לדחות את מועד המסירה מסיבות שאינן בשליטתה. להגדיר במדויק מהן "סיבות שאינן בשליטתה", ולשמור על הפיצוי לפי חוק המכר.
החברה רשאית לבצע שינויים בתכנון ובמפרט לפי שיקול דעתה. בלי שינוי בגודל הדירה, בקומה, בכיווני האוויר ובחניה שהוצמדה לכם.
התמורה תשולם בתוספת הפרשי הצמדה למדד. תשלום שמשולם במלואו ובמועד לא יוצמד למדד.
בלי שינוי בגודל, בקומה, בכיווני האוויר ובחניה שהוצמדה לכם.
תשלום שמשולם במלואו ובמועד לא יוצמד, ואפשר להקדים תשלומים.
עד מסירת החזקה, הבטוחה היא ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח בלבד.
ביקור מוקדם עם רשימת ליקויים, כדי שיתוקנו לפני שמקבלים את הדירה.
סעיפי הביטול והפיצוי המוסכם מאוזנים, כך שהחוזה מגן גם עליכם ולא רק על הקבלן.
למשל רשתות בחלונות, נקודות חשמל נוספות או הכנה לעמדת טעינה לרכב חשמלי.
הדוגמאות ממחישות את סוג העבודה. כל עסקה נבחנת לגופה.
איך זה עובד
מספרים לנו על הפרויקט, על השלב שבו אתם נמצאים ועל המסמכים שקיבלתם מהקבלן. מסבירים מה כולל הליווי ומה שכר הטרחה.
בודקים את הזכויות במקרקעין, את היתר הבנייה, את רישום הקבלן ואת הליווי הבנקאי של הפרויקט.
עוברים על הסכם המכר, המפרט והנספחים, ומסבירים לכם מה הסיכון בכל סעיף בעייתי.
מנהלים את המגעים מול עורכי הדין של הקבלן ומנסחים את נספח השינויים. עדכון בכל שלב, וההחלטות הן שלכם.
מוודאים שהנוסח הסופי תואם את מה שסוכם ושהבטוחות לכספים שלכם מוגדרות כנדרש, ואז חותמים.
מקצועי ביותר! ושירות יוצא דופן. עזר לנו בדברים שלא קשורים לעבודה שלו, אם זה להוציא טפסים מהעירייה ואם זה להתווכח עם הקבלן שייתן לנו עוד פרטים בבית שקנינו. באמת חוויית שירות שלא הכרנו! ממליצים מאוד
ציון מאוד מקצועי, מסביר הכל עד לפרט האחרון ועושה את זה באדיבות מלאה! ממליצים ממש
…עוזר, מייעץ, עושה הכל ביושר ועל הצד הטוב ביותר. מומלץ לכל מי שרוצה לבצע צעד ברכישת דירה.
תודה על השירות המקצועי והאכפתי!
שאלות נפוצות
עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן ופועל לטובתו. הוא לא בודק את החוזה מנקודת המבט שלכם. עורך דין מטעמכם בודק את הנכס ואת הסעיפים, מבקש תיקונים ומוודא שהכסף שלכם מובטח.
לפני שחותמים על משהו או מעבירים כסף, כולל טופס הצעת רכישה או "הזמנה". גם מסמכים קצרים כאלה עלולים לחייב אתכם.
עדיין לא מאוחר. פנו אלינו לפני החתימה על הסכם המכר, ונבדוק יחד את הטופס ואת הדרך הנכונה להמשיך.
בהחלט. אפשר להוסיף סעיפים, למחוק סעיפים ולשנות את הניסוח שלהם. השינויים נכתבים בנספח שינויים שנחתם יחד עם הסכם המכר וגובר עליו.
בדיקות מקדמיות לנכס, קריאת הסכם המכר והמפרט, משא ומתן מול עורכי הדין של הקבלן וניסוח נספח השינויים.
שיחת היכרות
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות. כמה פרטים על העסקה עוזרים לנו להגיע לשיחה מוכנים.
נחזור אליכם בהקדם. אם יש לכם טופס הצעת רכישה או טיוטת הסכם, שמרו אותם זמינים לשיחה.
זו תצוגה מקדימה. הטופס עוד לא מחובר לשליחה, והפרטים לא נשלחו לשום מקום.